新手攻略：首次购房时应该注意哪些问题呢？

买房，对于很多家庭来说，都是一件大事，大多数购房者在次买房的时候，看着各式各样的楼盘，往往不知如何下手。特别是看到开发商的各种天花乱坠的广告宣传，很容易就被一些优惠利益冲昏了头脑，那么，对于首次购房的朋友来说，买房时应该注意哪些问题呢？下面，小编就给大家讲一讲。

一、样板间篇

很多朋友看了样板间，都会被精致的样板间所吸引，但实际上样板间里的猫腻也是非常多的。比如，看似明亮宽敞的样板间实际上也利用了一些“视觉效果”，通常都会使用缩小家具尺寸让样板间的空间看起来更大，或者是利用高度照明来让房间显得更加透亮等方法。

因此，如果对于那些自己有意向的楼盘，去看样板间的时候，是带上一把尺子，可以实际测量每个房间的尺寸，避免被“假象空间”迷晕了眼。

二、特价房篇

一说到“特价房”，相信大家都知道，它的价格的确是很诱人。很多购房者往往都会被特价房的价格所吸引，但特价房还是有一些小的瑕疵是不容忽视的，比如是否户型是西晒，楼层是否在顶层，所在在购买这类房子时，一定要仔细考虑，综合考量。

三、四金篇

买房时，会涉及四种金为：定金、订金、意向金、诚意金。但这几个词，很多人分不清楚，下面小编就为大家一一区分。

1、定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。注意：定金是具有处罚性，付定金方解约无权要求返还定金，收定金方解约则须双倍返还定金。

2、订金

订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

在一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、诚意金

诚意金在二手房交易时比较常见。为了表达购房的诚意，购房者会交纳一部分小金额，诚意金的数额可一句购房者双方自由约定。交纳诚意金之后中介再向房主谈房屋价格或其他。

其实在法律上并无诚意金一说，在双方达成购房意向之后，诚意金可做为购房款的一部分。若达不成购房意向的，可无条件退款。

4、意向金

意向金也是在二手房交易重比较常见。意向金是附条件的定金，意向金是在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。

在意向金还未转成定金之前，购房者是可以随时可以拿回意向金的。值得注意的是，如若买卖双方交易成功，意向金是通常会转变成为购房款的，但如果交易失败，有部分卖家和中介会把意向金看作是购房者支付的定金，是不予退还的。

四、合同篇

一定要采用房产管理部门统一印刷的标准房买卖合同文本，并要求按照文本中的所列条款填写，防止开发商的文字套路。另外，在签定合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，以防自己吃亏。

还有，一定要审查开发商是否具有预售许可证。在签订合同时还明确合同中的违约责任和赔偿约定，明确交房日期，并注明开发商不能按时交房时所承担的责任。