住房公积金可以买二手房吗 购买二手房贷款流程

住房公积金贷款买房比商业贷款买房利率要低一些，所以很多人在买房贷款的时候都想使用公积金来贷款，很多新房在进行贷款的时候是支持公积金贷款的，但是也不是人人都要购买新房，那么如果是购买二手房的时候可以使用公积金吗？购买二手房的流程又是怎样的？

住房公积金可以买二手房吗？

1、购买二手房能用住房公积金贷款，但是具体的期限和额度跟新房的不一样，一般新房贷款额度是合同价的７０％。

2、二手房是不超过成交价的６０％且不超过抵押房产评估价的６０％。贷款期限，商品房长不超过３０年，购买二手房长不超过２０年。

购买二手房贷款流程

1、通常如果二手房买受人是首次购买，并且满足当地有关购房条件的话，一般二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。

2、借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。

3、在二手房贷款流程中，借款人应该准备公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明；婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具)；卖方名下的《房屋权证》和《国有土地使用证》原件及复印件。

4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；当地城市的存量房买卖合同；借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件材料。

5、往往是受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；并且查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况。

6、对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

7、贷款手续全部办妥后，管理对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由市资金将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

以上的内容就是关于住房公积金可不可以买二手房以及购买二手房贷款的流程，公积金贷款不管是二手房还是新房都是可以使用的，这对于买了公积金又要买房的人来说是一件好事，但是买二手房要进行公积金贷款还是需要准备资料的，在我们买房之前就要自己先了解清楚。