商品房过户需要多少钱？房屋过户需要注意什么

商品房是购房者购买的比较多的房屋类型，一般购买商品房都没有什么大的问题，有的朋友购买首套房的时候只是想着暂时居住，用于过渡，等到了一定时间之后，就会考虑卖掉房子或其他的房屋了，今天小编就来针对商品房过户讲解一下，那么商品房过户需要多少钱呢，房屋过户需要注意什么呢？

一、商品房过户需要多少钱

买房费用，契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)； 印花税：房款的0.05% ；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房费用，印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

二、房屋过户要注意哪些问题

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校()产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

4、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

5、房屋是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

以上就是关于商品房过户费用以及房屋过户注意事项的介绍了，商品房过户换一种说法其实指的就是二手房买卖交易，因为商品房再进行过户的话，办理手续都是买卖双方私人之间的手续，所以其中可能会因为个人想法的不同，产生意见分歧，商品房过户还有很多细节问题需要注意的。