商品房产权证办理的流程？商品房产权证无法办理怎么办？

生活中我们接触到多的就是商品房，而且多数人买房子都是买的商品房，商品房购买后也是需要办理一些证件的，其中产权证就是商品房的证件之一，但是很多人对产权证的办理并不了解，因此在办理时也会遭遇很多麻烦。那么，商品房产权证办理的流程？商品房产权证无法办理怎么办？下面就为大家做具体介绍！

商品房产权证办理的流程

商品房竣工交付使用后，开发商要提供商品房五证、竣工验收备案表、营业执照、面积实测报告等材料办理整体产权法律上称为初始登记。从初始登记完成，到开发商依据合同约定给业主分割办理小产权，中间的时间大约在30个到60个工作日。

人民法院相关司法解释明确了开发商办理产权证的期限：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”

在实践中为了避免承担违约责任，开发商一般会在商品房买卖合同中做一个宽松特殊约定，将办证时间约定为交房后180日左右，当然也可能约定为更长时间，如果时间较长，则应警惕是否该楼盘存在某些无法办理产权证的已知问题。

商品房产权证无法办理怎么办

1、对于已经具备办理产权证条件的商品房，直接起诉要求过户并办理产权证即可。

2、对于政府不予审批导致开发商无法办证的情况，可以考虑通过行政诉讼推动审批程序。

3、对于开发商有严重问题，楼盘无法完工等情况，应考虑解除合同，要求退房。

无法办理房产证的房产在开发过程中就可以初见端倪，对于小品牌的开发商，明显不符合规划用途的楼盘，购买时应当慎重考虑。在交房时，如果开发商无法提供竣工验收备案相关材料，就应该考虑是否继续履行购房合同。

商品房产权证办理的流程？商品房产权证无法办理怎么办？看完以上介绍，大家对商品房产权证相关知识是不是有所了解了啊！关于房子的产权证在我们生活中是很可能涉及到的，因此大家有必要对产权证办理的相关流程提前了解，这样对我们办理才会省去很多麻烦，如果出现无法办理产权证的情况，可以采取以上措施。