买房贷款批不下来怎么办?买房贷款怎么办理?

2018/11/14 15:38:09 来源:房天下 浏览量(9384)

[摘要] 现如今社会发展如此迅速,各个城市的经济状况也在变好,那么自然房价就会出现上涨的情况,想必有很多人都会通过贷款方式来买房,那么自然这些人平日对于贷款信息都是非常重视的,有少部分人在办理时就因为不了解, 下面来看买房贷款批不下来怎么办?

现如今社会发展如此迅速,各个城市的经济状况也在变好,那么自然房价就会出现上涨的情况,想必有很多人都会通过贷款方式来买房,那么自然这些人平日对于贷款信息都是非常重视的,有少部分人在办理时就因为不了解,因而出现了批不下了的情况,下面就让我们一起来了解一下买房贷款批不下来怎么办?买房贷款怎么办理?

买房贷款批不下来怎么办?

如果房子首付交完之后按揭办不下来,会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时,法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、非买卖双方的原因:如是银行的原因,致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或者协议,约定由购房者选择,要么由购房者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;不补交购房款的,开发商有权解除合同。

买房贷款怎么办理?

1、如果你是次贷款买房,享受基准利率下浮百分之30,现在的基准利率是5.94%向银行申请提前还贷—-还款(必须到开户银行还款)——取资料(产权证,抵押合同,还款证明,委托书,不同银行,地方中间等的时间不一样不一样)——解押(到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续)——签合同(签订二手房买卖合同)——(买房人按揭,需要到银行签订贷款合同)——过户(银行在审批通过之后会通知你们过户)——放款(银行将尾款放入你的账户)。

注意:1.过户必须银行审批通过之后,银行会给你们一个放款承诺书。2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。具体:比如你房子100万的房子,买方向银行申请了60万贷款。

2、签订买卖合同给你定金,比如给你5万(不能超过房款20%,否则是无效合同)——过户之后把余下的钱全部给你,一共是35万——凭过户之后回执单,银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户。

以上就是小编对于买房贷款批不下来怎么办?买房贷款怎么办理的全部介绍了,刚办理完买房贷款,贷款是肯定不会接着批下来的,因为银行要审批,审批通过后自然会将贷款批下来,所以大家不要着急,办理贷款的流程也并不简单,所以大家一定要提前做好准备工作。

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