有钱了就想换房 但换房成本可真不少！

随着二胎政策的放开和楼市政策的转变，在房地产市场上不仅发生着住房需求的变化，对于换房一族，成本大大增加也值得关注。换房时，购房者该考虑的成本包括：时间成本、价格成本、税费成本、中介成本。小便分别从先卖后买和先买后卖两个方面来进行分析。

一、先卖后买需要考虑哪些成本？

先卖后买指的是，先把已有的住房卖掉，再购买想买的房子。虽然说先卖后买后，就有了足够的资金去买房，避免了资金链断裂没钱买房的风险，是多数换房者选择的稳妥方案。但先卖后买还是会涉及到卖低，卖房后迟迟买不到房子需要租房居住等成本。

1）时间成本

先卖后买需要卖旧买新，卖旧房的流程完毕后，紧接着要看房、选房、买房，所有流程走完，耗费的时间精力很多，无论哪个流程拖的时间越长，耗费的时间成本越高。

2）卖低买高的价格成本

旧房卖亏了，想买的房子价格上涨了，对先卖后买的业主而言，这是懊恼之处，旧房出售后，恰遇房价上涨，想买的房子价格涨上去了，手里的资金已经无法购买，以前出售的旧房价格也涨了很多，后悔卖早了，买晚了，一来一去都有亏损。

3）租房成本

旧房出售新房未买之前，只能租房居住，因此选择先卖后买，租房的成本也需要考虑进去。

二、先买后卖需要考虑哪些成本？

先卖后买指的是，先签订购房合同，约定一定时间付款，再将已有的住房出售筹款。

1）时间成本

先买后卖首先要掌握好时间差，旧房需要尽快出售，否则想买的房子就可能被认定为二套房，交的首付款要多，贷款也受影响。

2）资金成本

如果换放着想买的房子签合同后，市场行情逆转，想卖的房子只能比预期低的价格对外出售，而想买的房子现在的价格也比当初签合同时价格低，这种高买低卖的情形，给换房者造成损失。

3）违约成本

买房合同签订后，需要卖旧房来筹款，若旧房未能如期卖出，换房者又没有别的融资渠道，只能违约，向卖家赔付定金或违约金，增加了此部分的支出。

换房的流程较为复杂，选择专业的中介公司帮忙操作能够事半功倍，但同时需要考虑中介费的支出。故而在选择中介公司时，应提前咨询好中介费的收取方式，在换房时，中介费也需要考虑到需要支出的费用中。

对于资金不充裕的换房者而言，出售旧房来缓解资金压力，是解决资金问题的好方式，如何控制成本，在换房时应仔细斟酌，避免因此而遭受不必要的损失。