购房者都来看看：换房如何节约成本？

换房需要进行成本预算，卖旧买新是一个较为复杂的过程，其中涉及到很多手续、税费等问题，所以想要换购一套满意的住房需要有合理的计策。那么如何在换房时节约成本呢？下面由小编来告诉您，抓对时机很重要！

一、淡季入手

在观望期内，不管是新房还是二手房，购房者都有可能得到优惠；同时对于购房者来说，也不会产生因为追涨而造成的焦虑心情，因此在下决定时会理性得多。

如果是急需换大房的家庭，可以降低预期，在年初或年底时入手。

二、掌握信贷政策

国家会根据不同节点调控楼市，有些银行贷款利率的调整也会有利于换房者，比如首套房贷利率的优惠，公积金贷款额度的提高等，换房者应该时常关注信贷政策的调整，为换房做好准备。

三、以同区域或就近成熟区域为

在同区域内购房，有两方面优势：

1、对居住环境适应，区域内生活配套、交通等的熟识度高，相比陌生的生活环境，不用再花费时间和精力去熟悉。

2、对于同区域的房价把握度较高，便于制定购房预算。如果原居住区域环境不佳、出行不便或配套不足，建议选择就近的成熟区域。

四、选择合适的换购模式

1、在卖房时要注意的问题：

a.保证房屋整体干净整洁

一些精装修的次新房会更有市场，能够吸引刚需族，方便其入住或再次装修。

b.注意合理定价

定价一方面要参考小区及周边的成交均价，另一方面也要根据自己房子的户型、楼层、优劣势等方面作出预估。合理的定价有助于将房子尽快售出。

c.委托给靠谱的房产中介

中介规模不论大小，正规的中介会帮助房主定制销售计划，也会使房产出售更加顺畅，能够有效避免交易中可能产生的麻烦。

2、根据具体情况决定先卖后买还是先买后卖

a.有房无贷无资金适合先卖后买

首套房卖掉之后，就能把卖房款用作首付，达到自己的改善性需求。但先卖后买会有一段无房住的过渡期，只能先租房一段时间，但租房大多数都是年租，所以会浪费一年的租金损失，如果想节约成本，只能跟父母同住。

b.有房有贷有资金适合先还贷后买房

如果有实力和资金，可以先把首套房的贷款还清，再买第二套房。

c.有房无贷有资金适合先买后卖

如果在楼市不景气的情况下换房，不适合出售房子，可以先将首套房出租后，用租金来偿还二套房每个月的贷款。

对于有些老房子还没有卖出，手头缺少周转的资金的换房者来说，买新房首付款的来源是最棘手的难题，所以能通过各种渠道筹集资金就显得非常重要。换房者可以先找亲朋好友资助，也可利用原来的老房子进行抵押，获得短期贷款，解决资金周转的需求。