个人首套房贷款优惠政策？一般首套房应该如何认定？

很多人买房子都是首套房，现在的房价那么高，能买一套房子的房贷的压力就很大了，所以要是你的也是首套房，会有一些贷款的优惠政策可以享受的，但前提是你买的是首套房子哟，很多人不会自己判定房子是不是首套，下面是小编对个人首套房贷款优惠政策？一般首套房应该如何认定的介绍。

个人首套房贷款优惠政策？

1、个人首套房贷款优惠政策指购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女（未满１８周岁）也是按申报住房的购房时点（合同时间或法律文书时间）情况认定。子女年满１８周岁的，与父母分别以不同家庭认定。

2、首套房、第二套房按申报住房的购房时点认定。就是说以购房人购房家庭拥有的住房套数论。购房时间，商品房以合同签定时点（网签）为准。二手房以受理时点为准。

3、住房套数按市场方式取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。上述住房类型均指权利人首次取得权利情形。住房包括新建商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。

一般首套房应该如何认定？

1、一般首套房应该就是贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——一般首套房应该算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——一般首套房应该算首套。

2、全款买过一套房，贷款买房——一般首套房应该算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——一般首套房应该算首套。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——一般首套房应该算首套。

4、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款一般首套房应该算首套房。

当我们跟随小编学习了解了首套房的知识后，我们才发现很多人的房子都是首套房，因为有需求才会选择买房，要是自己是首套房，那可以享受的优惠政策还是挺多的，通过上文小编对个人首套房贷款优惠政策？一般首套房应该如何认定的介绍后，大家就可以自己做出判断了。