二手房地产 二手房的看房技巧

现在购买房屋，大家不仅会时间想到新房，二手房也成为大家优先考虑的对象，二手房大多都是已经装修好了的房子，对于急于要入住的人来说是一个很好的选择，并且大多的二手房地理位置都不错，现在我们就一起来了解一下二手房地产以及二手房的看房技巧吧。

二手房地产

1、在买房看房确定要购买之后，买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

2、卖方处理好房屋，使其满足交易过户条件。

3、买方如果是按揭贷款购房，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复，买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。

4、双方按当地房管局的要求带好产权证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他方面的过户手续，比如物业、水电燃气、供暖等等。

二手房看房有技巧

1、户型看完看面积，很多人看户型会忽略每个房间的面积，看房时要注意单元内不同空间要有相对合理的面积。

2、购房一定看地段，地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、的一个重要因素。

3、良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利

4、视野良好看楼层，一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如北京地区六层住宅楼的三四层，十八层塔楼的六至十二层为。

5、细节决定成败，看房也得看细节，墙面什么情况我们往往一眼就能明了。但是墙角比墙面更重要，它是承接上下左右结构力量的，假如发生地震，承重力才是关键，而且墙角出现严重裂缝的话，漏水的问题迟早会出现。

6、看完装潢看做工越是好的装潢越容易掩盖龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病。所以呢，必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

7、看插座电器，电器可以以后添置，但是插座嘛，很多人都会有这个感觉：到了用时方恨少，设计精心的房屋，才能让我们充分享受到现代化家电的便利性，小插座，大便利。

以上为大家介绍的是关于二手房地产办理的流程以及二手房的看房技巧方面的内容，通过上面的文章看得出来，购买二手房要注意的事项还是有很多的，毕竟二手房普遍存在着一个老旧的问题，大家在购买之前，自己多多去了解一下看二手房需要注意的地方，避免到时候买到不合心意的房子。