40万的房子过户费多少？房子过户需要注意什么？

对于普通百姓来说，能买一套自己的房子不容易，尤其是在一线城市买房子那就更是一种挑战了，但是很多人因为常年在一线城市打拼，已经习惯了那里的节奏，一心就想在那里生活居住，因此会选择小产权的房子，这样40万差不多就买了，那40万的房子过户费多少？房子过户需要注意什么？

40万的房子过户费多少？

1、40万的房子过户，一般是看这个房子的年限，如果这个房子现已销售后5年你才买，那么就没有经营税，只必需交纳3％的契税就能够了。如果是新房子那么就必需总房款的10％，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。

2、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税：经营税5．55％，满5年大于140平方米的收差额经营税。（经营税5．55％，包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种）；

3、次过户的房子，要交纳契税：小于等于140平方米是2％，大于140平方米是4％契税（财政部分收取）；房屋过户手续费：6元／平方米（房管局收）；房子过户需要评估费：按评价后总价的5‰收（评价事务所收）；公房子过户证费：300元。

房子过户需要注意什么？

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

综上所述，通过上文小编对40万的房子过户费多少？房子过户需要注意什么的相关知识全面解析，我们发现在房子买卖的过程中包括了过户这个流程，一旦过户完毕房子也就交接结束了，所以过户的整个过程要谨慎些，至于过户的费用我们要把每一笔都记清楚，希望小编的介绍可以帮助到大家。