沙盘模型有5大假象 买新房你一定要识别！

如果你选择了买新房，那么必须提前有一种意识。那就是看完宣传图、沙盘模型、样板间，下单付款等待到货的一天，也许才会发现买到的房子和看到的大不同。为了避免这种情况的发生，购房者就要学会看沙盘模型模型，而看沙盘模型模型的时候有5大假象一定要识别！

假象一、比例尺 

但是有时候购房者会发现沙盘模型中有时候会出现一圈楼栋围着一个超大的公园。看着里边的布置和设施，确实是超级吸引人。但有可能交房后的情形：高高的一圈楼层遮住了阳光，剩下的一小块中央公园变得阴森和冷清。

这是为什么呢？沙盘模型上的东西都是按照一定的比例还原的，但有可能楼栋和中央公园采用的比例是不一样的。小编建议遇到超大、超美的配套的时候一定要留个心眼，多加询问。

假象二、楼间距

售楼部展示出来的沙盘模型是整个楼盘所占用的地块，但通常是，在售哪一期，才会展示出该区域应有的楼栋和与之相关的配套。其他项目可能会以低矮的透明物的形式出现。整体布局下来，当前展示的楼栋会给人一种视野好，容积率低、采光条件都不错的感觉。

但购房者实际入住的时候，才发现对着周边配套的完工，一栋栋高楼拔地而起。小编建议，学会计算楼间距和社区的实际容积率，置业顾问的话是不能完全相信的。

假象三、完善的配套

一个楼盘社区内规划的配套主要包括公园、大型商超、幼儿园、会所等，这些地点会在沙盘模型中一个个以建筑的形式展示出来。但实际交房的时候，有可能这些都没有。

小编建议不能单纯的听信置业顾问的讲解。对于开发商承诺的配套内容是要重点计入合同的。

假象四、没有不理因素

正规的楼盘在销售的时候都会按照市政府的规定将该项目的不利因素进行公示。但是，购房者在看沙盘模型的时候，大概很少会有人告知你，你的楼栋下未来是垃圾场、变电站。小编建议每一个购房者除了要向开发商咨询项目的不利因素之外，还要研究沙盘模型中的每一个透明物体，问清用处，如果工作人员解释不清的话，就要小心了。

假象五、高绿化率

相信正在买房的人都见过基本所有的沙盘模型看起来都是郁郁葱葱的，除了基本的人行路用一条细细的线制作出来以及楼栋之外，剩下的地方全都被绿植覆盖，整体给人绿化极佳的感觉。但真实情况往往并不是这样的。

小编建议，很多开发商做的产品和宣传你根本没必要放在心上，要么实地勘察开发商已经交房的产品，要么就忽略绿化，更多地关注容积率。