想要异地购房？买房时千万注意这些内容！

一般购房者在选择异地购房时，缺乏对当地楼市价格变动、购房政策的了解，同时对开发商背景、楼盘质量、周边配套和长远规划等信息认知有限，很容易在买房的时候遇到各类麻烦。为有效规避掉入陷阱，提醒异地购房者买房时应注意以下几个方面。

1、要估计自身购买承受力

购房者在买房前要对自身经济收入、银行信用状况（到银行进行查询）做到充分了解和掌握，避免在与开发商签订《认（定）购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款等手续而违约。

2、要对项目实地考察

（1）了解项目基本情况

考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态（定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用）等。

（2）了解周边配套情况

购房者要了解所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。

（3）了解开发商是否合法

同时，还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关证明，例如表明开发商合法的《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》，以及表明该项目合法的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准（预）售许可证》、《建筑工程施工许可证》。

依据相关法律法规规定，开发商在未取得预售许可前，不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定（订）金、预购款等性质费用。

3、熟悉购房法规政策

由于很多城市施行限购或者限贷政策，因此想要在异地买房必须了解当地的政策。如果想要使用公积金贷款，还应该咨询贷款条件。

一般在限购城市，非本地户口的购房者买房的时候除提供身份证、户口簿、收入证明、银行卡流水账号外，最重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。

4、理性对待相关宣传与承诺

购房者了解一个项目的时候关注的就是宣传产品。但对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型，销售人员的口头承诺和介绍”等保持清醒认识，必要的情况下，可对楼盘宣传展示内容采取现场照相或要求以书面形式（加盖开发商或销售公司印章）确定等多种方式来做好相关证据的保存。

5、仔细阅读合同条款内容

购房者做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读《认（定）购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。

6、要查看合同附件是否齐备

购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时，一定要仔细查看合同附件是否齐备，如：《房屋平面图及整个楼栋位置图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。

7、要保证购房款项划拨安全

如果是异地购房，我一般不建议购房者携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。