拒绝被忽悠 买房看清开发商6个套路！

想必买过房子的人都知道烂尾房以及五证不全的房子的危害吧？除此以外，还有部分小开发商的房子，户型做的不好不说，就连房屋质量都没法保证。因此想要明明白白买房，认清开发商的套路是很重要的！

一、了解开发商实力

购房者想了解开发商的实力可以通过当地专业的网站关键字搜索、专业刊物进行了解，当然也可以通过开发商以往的业绩、市占率、工程进度等方面综合判断其实力。

另外想了解项目是否合法，可以看项目五证：房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。具备了这五证，开发商才有开发土地和销售房子的权利。

二、看懂售房广告

售房广告包括沙盘模型、销售宣传书、宣传单页、以及各种途径发出去的广告语、宣传词，这些广告没有任何约束和规定，真实性很存在问题，广告也是一种门面，所以为了吸引人来看房，这些广告存在夸大成分（更或者说是虚假宣传），如果你不懂得这些门道，或许就被这些广告“美丽陷阱”欺骗了。

三、检查开发商使用的合同

签约是新房交易中容易发生纠纷的环节，为了避免开发商在合同上做手脚，建议购房者首先要确认房屋信是否和自己看的房子一致，其中包括：房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。

其次购房者应该要求开发商使用正规格式的合同且切忌合同留白。为了维护权益，购房者应在签约的时候尽量携带懂得相关法律的朋友。

四、注意交房时间

“烂尾楼”是购房者最怕发生的情况，一旦发生购房者面临着钱房两失的处境。为了防止开发商不按时交房，双方应该在合同中约定具体的交房时间及违约责任。需要提醒购房者的是，交房可不只是房屋使用权的交接，更重要的是产权过户。

五、确认沙盘与实际是否一致

沙盘可以非常直观的看出小区实际面貌，小区规划好不好一目了然，但是看沙盘的时候，购房者要注意5个问题：

①看沙盘上楼间距和实际是否相同，因为在沙盘上很多未动工的建筑物用透明标识，这样就造成小区很宽敞的假象。

②看沙盘标识是否存在比例尺夸张现象，很多公园看着很大，但其实就是一个“水池子绿化带而已。”

③看沙盘建造的周边配套和合同是否一致，沙盘上很多公园、超市、幼儿园等，沙盘上会建造出来，其实压根没有。

④看沙盘上绿化率和合同是否一致，很多沙盘看似郁郁葱葱，但实际的小区中除了路就是卖钱的车位。

六、违约责任要详细

违约责任是维护购房利益的重要条款，因此购房者在看清合同内容，检查补充协议是否中藏猫腻，比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。