开发商卖房的6大技巧 你要学会看清虚实！

开发商卖房子是为了赚钱，所以为了促进销售会使用一些小技巧，但购房者买房是为了居住，所以细节问题不能忽视。如果你不消息误入陷阱只能怪自己没有做好购房功课。上学的时候我们要经过考试才能拿到高分，买房的时候我们也需要经过考验才能买到好房。那么开发商卖房的常见技巧都有哪些呢？我们可以有针对性的做好准备 。

1、特价房

我们逛超市的时候会遇到一些特价商品，有一些是商家搞活动，而更多的是一些快过期或者卖的差的商品。买房子的时候也一样，针对一些不好销售的房屋，例如朝向差、质量有瑕疵、楼层不好、位置不好等房屋，开发商也会打着特价的名义出售，我们要做的不是一味排斥这些房屋，而是看清需求，认准利弊在决定买不买这样的房子。千万别只是因为便宜就赶紧买，受伤的最终还是你。

2、精装样板房

开发商为了让样板间更豪华、更舒适、更宽敞会采用种种装修方式，例如灯光设置多、家具定制缩水、不设门、隐藏管线等。但这些在生活中是做不到的，所以大家在看样板间的时候心里要有这样一种预期，那就是海报内容仅供参考并不能作为实物的标准。

3、夸大宣传

广告法已经严格规定开发商不能用一些极限词语作为宣传词，但在置业顾问的介绍中依然存在夸大宣传的行为，当然为了买房子适当的夸大能更吸引购房者，而购房者要做的是不被迷糊看清合同，毕竟合同才是靠谱的，如果开发商一再承诺某些问题一定要让他把选宣传内容载入合同。

4、赠送面积要警惕

开发商经常会在出售房屋的时候说赠送的多少多少的面积，购房者就会觉得自己占了便宜，而实际上要么这个部分本来就属于购房者， 要么就是开发商将共有面积指定给某一户业主。看起来也没有什么损失对不对？其实有的时候开发商会把这个钱加上原来的房价上，所以你在无形中是为这些不需要掏钱的面积花了钱，只是名义上是赠送且不能登记到产权证上。所以购房者应该综合对比一个区域的房价，以免买了高价房。

5、内部认购

虽然名义上不能用认购的方式买房，但是很多开发商为了促销售还是会使用一些违规方式销售预售房屋，但实际上大部分内容部认购没有法律效益。一旦遇到问题之后，购房者很容易维权困难。

为了卖房子开发商的套路有不少，而购房者要做到的就是认清楚这些套路买房，而不是盲目的听开发商说什么是什么，这样不被忽悠还有谁会别忽悠呢？买房为了不吃亏，购房者要长个心眼同时看清楚合同内容，保存好相关证据内容，这样才不会出现投诉无门，拿不出证据的情况。