为啥买房要重视物业？如何识别“假物业”？

现在人买房开始越来越注重品质，而一个小区生活品质的高低物业起着非常重要的作用。不少人在置业的过程中往往只关注地段、价格及配套，却往往忽略了同样重要的物业管理。好房子，除了要有好品质，真正与业主相伴一生的是物业服务。那么，为啥买房要重视物业？如何识别“假物业”呢？

一、为什么买房要重视物业？

1、物业直接关系到生活品质

物业服务其实包含很多方面，业主的住、行、食、健、安等等都和物业服务有着密不可分的联系。物业不仅要处理小区内交通、消防和公共秩序等事项，还要对环境卫生、绿化管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等事项负责。

也就是说，水管爆裂、电线跳闸、电梯灯坏，遇到这种问题都别怕，直接找物业，他是你的小助手。对于很多刚需置业者来说，如果小区有个好物业，生活将增色不少。

2、不好的物业＝令人糟心的居住感

如今很少出现业主自行管理物业的情况，在商品房的销售买卖中，开发商往往将物业做为房产价值的一部分销售给业主，业主没有选择的权利，日后居住时只需要按月或者按年交一定的物业管理服务费。

当你购买的商品房到达交房日期的时候，房地产开发公司往往会让准业主过去验房，房子没有瑕疵的话就会正式交房等待业主入住交由物业管理。在漫长的居住期间，物业“掌管”着小区的大事小事。可并不是物业服务都像房产公司卖房时宣传的那样，在业主入住后，有些物业服务令人不满意，现实生活中业主奋起维权的案例太多。

3、物业同样具有“品牌效应”

在物业管理行业高度市场化的今天，一些品牌物业开始出现在大家的面前。这些品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。有一些的物业管理公司甚至采用准军事化管理，为业主提供高效的服务为己任。通常品牌物业公司的收费会贵一些，但业主在入住后能够享受到更加贴心的服务，实现物有所值。

二、如何识别哪些是“假物业”？

1、可从安保身上来看

小区的安全是物业的最重要的职责之一，保安成为保卫全区安全的重要角色。若是“假物业”的保安团队，就好像是高龄下岗员工的安置点，在门口站没站相、坐没坐相，不是晒太阳就是闲聊，没有一丁点服务姿态，小区安保交给这样的人你能放心吗？

2、可从小区景观绿化维护来看

项目绿化环境是直接体现一个小区“颜值”高低的，然而再高的“颜值”也需要精心呵护。如果你遇上的是一个“假物业”，那么，你走进小区时，可能会看到因为缺乏照顾而凋零的花苞，树木因缺乏修剪业主经常被树枝挂到。这样一来，相信每一个走进“假物业”小区的业主都会先骂上几句吧？

3、可从各种配套设备的保养来看

小区配套设备主要指儿童游乐园和健身设备，这些主要是为业主提供一个健身娱乐的场所。一般来说，“假物业”对着这些设备，几乎没有保养的概念，上锈在所难免，能继续使用已是万幸。