为啥买房要重视物业？如何识别“假物业”？

现在人买房开始越来越注重品质，物业对一个小区生活品质的高低起着非常重要的作用。不少人在购房的过程中往往只关注地段、价格，却忽略了同样重要的物业管理。那么，为啥买房要重视物业？如何识别“假物业”呢？

一、为什么买房要重视物业？

1、物业关系到生活品质

物业服务其实包含很多方面，业主的住、行、食、健等都和物业服务密不可分。物业要对小区内交通、消防、公共秩序、环境卫生、绿化管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理等事项负责。也就是说，水管爆裂、电线跳闸、电梯灯坏，遇到这种问题都别怕，直接找物业。对于很多刚需置业者来说，如果小区有个好物业，生活将增色不少。

2、不好的物业等于另人糟心的居住感

在商品房的销售买卖中，开发商往往将物业做为房产价值的一部分销售给业主，业主没有选择的权利，日后居住时只需要按月或者按年交一定的物业管理服务费。当你购买的商品房到达交房日期的时候，房地产开发公司会让准业主过去验房，房子没有瑕疵的话就会正式交房等待业主入住交由物业管理。在漫长的居住期间，物业“掌管”着小区的大事小事。但是物业服务并不是都像房产公司卖房时宣传的那样，有些物业服务令人不满意，现实生活中业主奋起维权的案例太多。

3、物业同样具有“品牌效应”

随着物业管理行业高度市场化，一些品牌物业出现在大家的面前。这些品牌物业大多服务完善、经验丰富、重视信誉。有一些的物业管理公司甚至采用准军事化管理，为业主提供高效的服务。通常品牌物业公司的收费会贵一些，但业主在入住后能够享受到更加贴心的服务。

二、如何识别哪些是“假物业”？

1、可从安保身上来看

小区的安全是物业的最重要的职责之一，保安人员成为保卫全区安全的重要角色。“假物业”的保安团队，就像是高龄下岗员工的安置点，在门口站没站相、坐没坐相，不是晒太阳就是闲聊，小区安保交给这样的人你能放心吗？

2、可从小区景观绿化维护来看

绿化环境是直接体现一个小区“颜值”高低的，然而再高的“颜值”也需要精心呵护。如果遇上的是一个“假物业”，那么你走进小区时，可能会看到因为缺乏照顾而凋零的花苞，业主经常被树枝挂到。

3、可从各种配套设备的保养来看

小区配套设备主要指儿童游乐园和健身设备，这些主要是为业主提供一个健身娱乐的场所。一般来说，“假物业”对着这些设备，几乎没有保养的概念，上锈在所难免。