签定购房合同注意事项有哪些？由谁来拟定购房合同？

现在的房源非常紧张，几乎每时每刻都有房屋交易成功。在进行房屋交易时签合同是一个相当重要的步骤，一旦签合同的过程出现问题，那么合同可能就不具有法律效应。签定购房合同注意事项有哪些？签合同之前比较重要的就是查看合同中的内容，那么你知道由谁来拟定购房合同吗？

签定购房合同注意事项有哪些？

1、关于房屋面积方面的条款，商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

2、目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。

3、另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照院司法解释确立的一般原则即是否超过3％处理。关于价格、收费、付款额同的条款。

4、价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。

5、关于房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

6、双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。

7、在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。

由谁来拟定购房合同？

1、如果是个人与开发商之间签订的购房合同，开发商处有制式的合同内容，如果是个人之见的房屋买卖，可以由双方任意一方拟定合同内容，双方协商一致后签字确认。

2、签订购房合同需要注意以下几点：房屋买卖合同双方当事人的身份信息。房产证证明。购房款的数额，交付时间，和方式。办理过户的时间，费用的承担。违约责任的承担

签定购房合同注意事项有哪些？签订合同的注意事项，小编在这里就不多说了。为了安全起见，找中介公司或者是专业律师查看合同还是很有必要。由谁来拟定购房合同？这要分情况来说，可以由买家和卖家共同拟定，也可以由买家拟定，卖家修改或者是直接找中介人帮忙拟定合同。