签定购房合同注意事项有哪些？签订购房合同后如何解约退房？

在买房子的时候是需要签订购房合同的，毕竟签订了购房合同才能保证双方的权益，签订购房合同的时候我们要先了解一下相关的合同事宜，比如水电、通气、交房日期等细节的问题，那么签订购房合同注意事项有哪些？签订购房合同后如何解约退房？我们一起来了解一下吧。

签定购房合同注意事项有哪些？

1、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。

2、需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

3、在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。

4、建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。

5、一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。

6、在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

签订购房合同后如何解约退房？

房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅。

开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者;解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。

签订购房合同是大事情，在签订购房合同之前要仔细的阅读一下合同的内容，了解清楚合同上的细节事宜，避免出现差错。以上就是关于购房合同注意事项有哪些和签订购房合同后如何解约退房的相关介绍，大家在签订购房合同之前，可以简单的了解一下细节的内容。