回购房是什么意思？关于回购房有哪些规定

我们平常接触得比较多的都是商品房，大多数的朋友在买房之前都会先学习一些房产知识，就可能会看到一些名称不太熟悉的房屋，比如小产权房、限购房、回购房等等，今天小编就来讲讲回购房，那么回购房是什么意思呢？关于回购房有哪些规定呢？

回购房是什么意思

回购房指的是开发商在楼盘销售时，承诺按一定的率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。回购房一般分为以下几种：

1、商品回购房

购房者购买了开发商指定的回购房之后，在约定的期限内，购房者如果想要退房，那么开发商将以每平米加价一两千元的价格回购。表面上看起来这样的买卖很合算，无论房价涨跌购房者都赚钱，几乎是完美无缺，实际上则是隐藏着不少的风险，购房者若是贪图这个好处，自然容易就容易陷入这些购房陷阱。

2、政府回购房

很多朋友觉得，跟政府挂钩的回购房更可靠一些，政府回购房指的是政府在土地出让阶段就明确的、由开发商负责建设，建成后，政府按照此前约定价格再购买回去的房源。这些房源一般作为保障房用途。如许多地块出让时就要求直接配建一定面积的公租房、廉租房或者限价房。有的则是在出让阶段要求，当竞价达到合理上限时由竞买人竞报公租房面积。

购买回购房如何办理手续

1、认购

购房者在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认，盖章-购房人支付定金保存好收据。

2、签约

签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付并保存。

3、办理贷款

选择贷款银行-确定贷款金额-提供办理贷款需要的资料-签借款合同-房产交易完成后，交易开具他项权利证明-银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

按照各个银行针对个人贷款的规定，在我国，购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的，个别银行可能有所不同。

4、房屋验收

入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

以上就是关于什么是回购房以及关于回购房有哪些规定的介绍了，回购房虽然跟商品房不一样，但其实购买回购房也是可以申请贷款的，不过大家在提交贷款申请前，还要注意银行的贷款条件，另外在选择贷款银行的时候，各位可以多咨询几家银行，对比之后再做选择。