房屋产权交易流程是什么？2018年房屋产权过户费用是多少？

在买房子时候，办理房屋产权是很重要的事情，不少的朋友们不太了解房屋产权的交易流程，也不清楚房屋产权的相关事宜，在办理房屋产权的时候我们要注意下具体的办理流程。那么房屋产权交易流程是什么？2018年房屋产权过户费用是多少？我们来了解一下吧。

房屋产权交易流程是什么？

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

2、通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3、双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

6、银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

2018年房屋产权过户费用是多少？

1、如果你是买的90到140平方米那么是1.5%缴纳，次购房的话一般是按1%缴纳，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房价要缴纳3%左右。

2、营业税的税收也是有区别的，种情况是你的房屋产权满足了国家规定，已经满五年的居住了，那么就会免征，如果你没有达到五年的话就会根据房价5.5%交营业税。

3、还有一个需要缴纳的是土地增值税，这个税收的方式和上面的营业税有一定的相同，那是你的房屋产权已经满五年的可以免征土地增值税，没有达到五年的按房价1%缴纳。

4、房屋过户费里的所得税也是一个缴纳的税种，你的房屋产权到达了国家规定的五年期限就可以不用缴纳，没有达到五年的房子，那么就要根据价格的实际情况缴纳1%，或者是根据你的房屋原值对比房屋现值差额20%缴纳。

在进行房屋产权交易的时候我们可以先了解下办理的流程，房屋过户交纳费用是为了保证自己的房屋能顺利办理。以上就是关于房屋产权交易流程是什么？2018年房屋产权过户费用是多少的相关介绍，在进行房屋产权交易的时候我们要注意下具体的细节问题。