二手房交易复杂 买方违约的情形有哪些？

二手房买卖中，容易发生交易的纠纷，所以在进行房产交易时，多懂点交易流程好处很多。起码你清楚如果交易中一方违约了，交易接下来怎么操作？不至于让自己陷入困境！之前我们都是说开发商、房主违约，今天我们说说买方违约了，我们应该承担什么后果，购房者要记好了！

买方违约的情形有哪些？

1、房款拖欠与诉讼时效

二手房交易中，出卖方将房屋交付买受方后，买受方拖欠出卖方的购房款视为普通债权，其诉讼时效为两年，诉讼时效期间从确定的履行期限届满之日起计算；

不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。

请求确认二手房买卖合同无效的，不应适用诉讼时效期间的规定。因合同无效而产生的返还财产或赔偿损失请求权，应适用诉讼时效期间的规定。诉讼时效自合同约定的履行期限届满之次日起算。

2、付款的法律后果

二手房买受人付款，合同中已约定付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的，应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额，当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。

3、按揭未办理责任认定

二手按揭房屋买卖合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

上面我们说了作为买方，我们违约的情况，相信大家都记住了，不会在上述问题上犯错误的。接下来小编还是要和大家说下，我们购买二手房要注意哪些？

买二手房注意事项有哪些？

1、房屋产权要明确

一些房屋的产权人是一个人以上，因此买房人需要和该房所有产权人签订房屋买卖合同，若未在其他共有产权人同意的情况下签订的合同是无效的。 

2、房屋手续要齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋交易对买房人会出现诈骗风险，所以在购买二手房时选择有房产证的房屋进行交易。 

3、房屋面积要准确

房屋面积包括建筑面积、使用面积和实际面积，在房屋产权证上一般写的是建筑面积，我们是亲自测验量一下房子实际面积。 

4、谨防虚假售房

现在出现了很多买房被骗事件，施骗者多数是交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房主，向其交纳定金或购房款，从而上当受骗。

总之，二手房买卖风险比较大，提醒购房者不要跨过中介交易，可以找一家当地口碑好的中介，这样交易中不至于提心吊胆的。