房子不能盲目地买！购房者如何准确预估？

买房是为了自住，能让自己在异地他乡有个安身之所，可以让我们的人生踏上另一个新高度，但是如果买房让你感觉压力缠身，紧衣缩食，生活质量明显下降，那买房这件事就是个错误的决定。房子要买，但是不能盲目地买，要先预估自己的购房能力，那么问题来了，如何准确预估呢？

1、查询个人征信

银行是非常看重个人征信的，一般银行在批准住房贷款前，都会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行还款的情况，很有可能一票否则，那么买房人只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次买房人容易忽略的问题。

2、支配前期首付的能力

确定自己的资金以及信用情况后，购房者就需要确定自己能用于买房的首付款有多少了。当然由于很多城市执行了限购，首付比例的情况需要购房者提前了解的。

一般情况下，在非限购限贷区域，首套房的首付比例为20%。在限购限贷地区，首套房的首付款比例为总房款的20%-35%，个别城市除外，购房者可以根据比例大致计算出你所能支付的首付金额。

3、选择合适的贷款年限

购房者要清楚多数银行对借款人的贷款年限有要求，男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁。

贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说可以减轻贷款压力；但其实买房贷款年限并不是说越长越好，要根据自己的经济情况确定，只要购房者选择的贷款年限计算出来的每月还款在自己的预算范围内就可以了

4、评估能承受的月还款额

确定了购房者需要承受的首付之外，还要确定自身能够承受的每月的还款额，判断这个的前提是力所能及。毕竟住房还款是一个长期的事情，一般来说，建议25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。能预留出一年的按揭款。

5、评估交易中产生的税费

如果是购买一手房，除了要按照一定比例支付首付款之外，购房者还需要支付维修基金、契税等等；如果是购买二手房，除房子首付款外，还需要支付以下费用房产中介费、贷款评估费、个税、契税、增值税等等，对于购房者来说，这些相应的税费提前预留出来。

提醒，在买房之前各位小伙伴们一定要先做好买房能力评估，再根据自己的购房能力量力而行，选择自己能力范围内的房子。也许这套房子既不是大面积，也不是好地段的房子，不能满足你未来十年的家庭所需，但你可以先买小房再换大房，这样压力能小些。