怎么购买房子 买房子要注意什么手续

房子肯定是所有人都想购买的，但是购买房子也是需要经过很多的流程的，对于没有买过房子的肯定都不知道该怎样的去购买到一套好的房子，如果对于买房不知道怎么操作的，接下来大家就来一起了解一下关于怎么购买房子以及买房子要注意什么手续相关的问题吧。

怎么购买房子

1、先买房子根据资金实力、还款能力估算自己的实际购买力，并根据工作和生活的需要，确定房子的位置、区域、价格、楼、楼层。

2、此链接是续航的准备工作，可以从报纸、查询电视、网络或相关房地产网站，买家需要结合三媒体的好处，全面详细检查上市信息。

3、选择房屋是一项技术性很强的工作。在选择房屋之前，了解楼面面积比率、绿化率、公共共享、公寓类型的基本知识。如果您购买现有住宅，您可以直观地看到房屋的结构，但如果是期房，您只能使用平面图作为住房选择的基础。此时，买家必须学会查看家庭地图。

4、合同的谈判和签署：确定目标后，进入与卖方实质性联系的谈判阶段。谈判签订销售合同是购买房屋过程的重要部分。买方和卖方都必须在文本中实施其权利和义务，尤其是关键条款，如房屋面积、支付方式、属性状态。

5、根据自己的财务资源和购买房屋的各种条件考虑贷款金额。中介公司按照银行的有关规定协助办理贷款手续。原始卖方的名称应替换为新买方的名称。有必要在中介公司的指导下准备相关信息，然后权证将协助产权转让。

6、从那时起，当月按揭。在房子里检查必须是购买的房子的水、电、煤气、有线电视费、取暖费、物业费和其他费用结算，买卖双方和中介公司必须在物业交付订单上签字。

买房子要注意什么手续？

1、要确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。

2、对出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。

3、我们要交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、票据等。

4、对于购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。

5、我们不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。

6、投资有风险，小心定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动，需要交纳多少定金才能参加。如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。

以上内容介绍的就是关于怎么购买房子以及买房子要注意什么手续方面的问题，通过上面的文章大家有没有了解一些呢？大家如果要购买房子所需要的流程还是挺多的，大家在购买的时候也是需要去特别注意一些这些流程的，买房子是很重要的事情，所以大家在购买的房子一点都马虎不得。