为什么售楼小姐总喜欢先带你看沙盘呢？

“我想来了解一下项目”，“来来来，我们先看一下沙盘”。“这个项目有100平米左右的三居室没”？“有啊，你看沙盘上的三居产品都无遮挡呢。”买过房的人都知道，只要购房者去售楼处看房，都会被售楼顾问带到沙盘处来讲讲沙盘。为何售楼小姐总喜欢先带你看沙盘呢？

一、为何售楼小姐总喜欢先带你看沙盘呢？

原因不外乎是：沙盘图一目了然，而且做得精致的沙盘图会让人产生冲动购买。不过，虽说沙盘图好看，但是很多开发商为了增加销售额，沙盘图中也存在不少猫腻，比如沙盘图中调低楼高、调大楼间距，忽略垃圾房、高压电线等真实位置，美化了周边环境等。

二、沙盘有哪些陷阱？

虽说购房者想要了解一个待建或在建楼盘，最直观的办法是去看楼盘沙盘图，那样可以清晰了解楼盘的整体情况。但是当楼盘交付时，很多购房者却发现，沙盘中那些美丽的绿化、精致的小桥、超宽的楼间距，其实根本不存在。

那么，小小的沙盘中究竟隐藏着怎样的陷阱呢？小编带你去看看：

1、沙盘楼距比例会比实际比例更宽阔

很多购房者都会反应：为什么自己小区的道路那么窄，沙盘模型里可都是宽畅通透的啊。其实你是上了沙盘的当了，一般来说，90％的沙盘都是放大楼体间距的，夸大楼间距也是开发商的一种促销手段，毕竟宽敞的小区是非常吸引人的呀。

开发商为了吸引购房者眼球，大多会调整沙盘的楼间距，在楼与楼、路与路之间放大绿化效果。当然还有10％的原因是，购房者往往用俯视的角度看沙盘，这也会形成“楼距更宽”的视觉假象。

2、垃圾站、变电站、化工厂被隐形

沙盘上除了一些对小区极有利的配套，比如超市、车站、公园外，其它诸如小区周边的空地，不管有任何建筑，一概用绿色的树替代，这一看上去，小区似乎被一片绿色森林环绕。其实，这些用绿树替代的用途不明的空地是大有文章的。

因为不少楼盘在制作沙盘时，把对自身不利的规划，比如加油站、变电站、高压线、变电站、垃圾站等用绿树替代。如果购房者不特意问起，销售也绝口不提。

3、周边配套

许多楼盘都会宣传，自家楼盘的配套有幼儿园、学校、医院等设施，但是这些配套谁来负责管理你清楚吗？恐怕大家都是不清楚的吧？这样一来，这些外部因素就有可能都会被置业顾问所隐瞒。

4、整体规划的不确定

沙盘模型往往做得都很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美，虽然是按照一定比例做的，但难免夸张，因为有些设施可能根本就不存在。因此，沙盘只能够作为大概位置的参考，不能完全信任。

要看就要看楼盘的设计规划蓝图，设计规划蓝图是经过备案后定稿的，开发商能修改的空间很小。如果看不懂设计规划蓝图，找个懂图纸的朋友来讲解。

5、都是“好”户型

因为户型的好坏将会决定住户的生活品质，因此买房子户型好不好是很关键和。但有时你会发现，明明户型模型上每个房子都有窗户，收楼后却发现所有窗户都开在狭小的位置，而且采光也不好。

因此，在你看沙盘时，如果售楼小姐告诉你：都是“好”户型的话，那么可千万别相信。相信了，你可就要掉入她设的陷阱，吃亏上当了。

以上就是本文的全部内容了。总而方之，不是美观的沙盘就是好房子，如果你看的沙盘精致美观而房子的价格却很低，那么就要留个心眼了，因为沙盘的制作经费比较高，沙盘质量和房子的品质挂钩，如果沙盘精美房子却很便宜，那么这个房子可能就是有问题的，另外，在现场看不懂的地方一定要询问清楚，以免日后产生不必要的纠纷。