怎么查房产证真假？哪些房子不能办理房产证书

在二手房买卖交易的过程中，经常会发生很多的纠纷问题，其中房屋产权纠纷问题比较常见，没有产权的房屋是不能办理房产证书的，相信大家都知道房产证书的重要性，所以房屋交易前一定要注意，那么怎么查房产证真假呢？哪些房子不能办理房产证书呢？

怎么查询房产证真假

1、看房屋所有权证用纸。真正的房屋所有权证的内页所用纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，是由北京印钞厂证券分厂印制的。看防伪底纹。真房屋所有权证除封面及封底外内页所有的底纹均为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强。

2、看房屋所有权证的封皮。真证封皮为深红色，上部印有，下面印有“中华人民共和国房屋所有权证”，这些字分两行，上面一行“中华人民共和国”，下面一行是“房屋所有权证”，上下两行字是完全对齐的，但字号的大小不一样，上面的字小，下面的字大。

3、看团花及建房注册号。真房屋所有权证有一团花，该团花立体感强。团花下面是建房注册号，真证的号码是机器印制的11001，数字清晰。建房注册号上面团花下面印有“中华人民共和国建设部监制”。

哪些房子不能办理产权证书

1、有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。但是根据规定承租人是有优先购买权的，如果他没有放弃这个权利，购房者买房后即有可能面临无法过户的风险。

3、二手房中购房者应注意土地的使用性质，要看是划拨还是出让，如果是划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，购房者对房屋享有较完整的权利。

4、购买没有产权证的房子严格的说是不受法律保护的，因为法律有明文规定，未取得产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律的擦边球的情况了。

以上就是关于怎么查询房产证真伪以及哪些房子不能办理产权证书的介绍了，新房中出现这种问题还比较少，只要选对了开发商就行，但是二手房终究比较常见了，因为二手房是私人之间的交易，每个人的想法不一样，其中还存在一些不怀好意的人，大家一定要注意了。