房贷年限多少合适？房贷年限越长越好吗？

对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定，期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。那么房贷多少比较合适？房贷年限越长越好吗？下面我们来详细了解下房贷的细节问题吧。

关于贷款年限：

贷款期限是指贷款人将贷款贷给借款人后到贷款收回时这一段时间的期限。贷款期限是借款人对贷款的实际使用期限。

根据贷款人的贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。

1、短期贷期限

在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时贷款），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。

2、中期贷款期限

在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。

3、长期贷款

为5年以上（不含5年）贷款，通常我们申请的贷款就是长期贷款。

影响贷款年限的因素有哪些？

1、收入

一般月供不能超过借款人月收入的50%；

2、贷款人年龄

一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

3、房龄

特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

房贷年限越长越好吗？

1、货币贬值快

在这个高通胀率时代，货币一直在贬值，这就是为什么10年前我们觉得100元很多，到今天100元已不算什么了！所以，贷款年限还是越长越好，虽然表面上多付了利息，但实际上更划算。

2、还贷压力小

同样的贷款金额，贷款年限越长，也就意味着每月还贷越少，这样无疑减轻了还贷压力，尤其是那些经济能力有限的购房者。还贷压力小，就不会影响购房者的生活品质了。

3、房贷成本低廉

随着楼市调控升级，各大银行纷纷收紧了房贷政策，有的购房者甚至连申请贷款的资格都没有。此外，与其他融资渠道相比，房贷算得上是最廉价的贷款了，这种便宜你还不占？

4、空闲资金更多

如今这个社会，谁有钱谁就是大爷！而贷款年限越长，就意味着你手中空闲资金就越多，就算遇到突发事故，也可以从容应对。

5、提前还贷更划算

一般来说，房奴还贷时间不超过贷款年限的三分之一时，提前还贷最划算。而贷款年限越长，就越利于提前还贷。

总之，房贷的时间是可以根据自己的需求来进行办理，大家在办理之前可以了解上述内容。以上就是关于房贷年限的相关介绍。