购房需知 怎么选择贷款买房比较合适？

买房是人生中大宗的消费，在动辄几十数百万的购房款面前，大部分家庭都会选择大额、长期的贷款。人生完全被贷款所捆绑，吃喝玩乐全部进入了节俭状态。高房价透支了年轻人的青春，透支了年轻人的爱情，也透支了年轻人的人生。可是“住有所居”是每一个人的心愿，即便在高涨的房价之下，还是有数以万计的年轻人奔赴在成为“房奴”的道路上。那么如何选择贷款对各位购房者来说比较合适呢？

还款方式哪种更适合你？

目前银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。利息较少的是等额本金方式的还款，二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

在贷款年限和金额、利率都同等的情况下，等额本金前期的还款压力非常大，只适合有一定经济基础的贷款人，提前还了房贷无压一身轻。而等额本息因为每月还款额度相同，相当于贷款者手里多了一笔相对应的“活钱”可以利用，每月收入稳定的人也更方便贷款人安排收支。

还款期限多久比较合适？

如果贷款人收入稳定且比较高，则适合在短期内，快速的还掉贷款，这样利息也会相对的少一点。很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷。

对于一些收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。有的人的确是经济有限，会选择超长期（30年）还清房贷，也有的人是基于理财考虑，把钱从房子里拿出来放在理财上。

不过，还需考虑通胀以及前期多余资金的理财。根据通胀的原理，在一个较高通胀水平的时期，对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度(等额本息)，比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减(等额本金)。 也就是利用货币的通货膨胀的规律来规避高额贷款。

通常选择一个期限较长的抵押贷款，每月还款额相对就少，因此就有较多的资金累积用于改善生活品质或做其他方面的投入，而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款，以避免长期的利息负担。但是并不是选择抵押贷款期限越长的就越好。期限越长的抵押贷款所支付的利息越多。

买房贷款时，一定要关注房屋的贷款年限，选择适合自己的贷款年限，才能从容的做房奴。