这样的房子千万不要买！办不了房产证？

相信大家在买了房子之后就会开始关注办理房产证的问题了，房产证是保证自己权益的有力凭证，买房后应及时办理房产证。而在现实生活中，哪几类房子无法办理不动产权证？下面小编就具体的为大家讲讲吧！

小产权房

小产权房就是指建造在集体土地上的房子，正常商品房的土地都是开发商通过合法途径拿到土地使用权再进行施工的，而集体土地的使用权存在争议，转让也不是通过正常渠道进行的，因而在购买小产权房，不仅办不了房产证，连银行贷款都无法申请。

处于抵押状态的房产

这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款，或者房子被抵押用于申请其他贷款，新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来回笼资金开发新的项目。

被查封的房产

这种情况主要出现在二手房市场上，购买二手房时，有些卖主可能会隐瞒该房产被查封的事实，然而房产被查封一般是由于卖主破产或者欠下债务被查封，依照法律是不允许交易的，更不用说办理房产证了。

交易限制期内的经适房

经济适用房是具有社会保障性质的住房，其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易，即使想要交易，也只能在购买经适房满五年后，否则无法办理房产证。因此，购买二手房之时，如果该房子是经适房，需查看是不是在交易限制期内。

房子没有结清相关税费

买房需要交税，新房主要是契税，二手房主要是契税、个税、增值税，在没有结清相关税费之前，房产登记机构也是不能办理产权证的。

房屋验收不合格

楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

不法开发商的房子

购房之时一定要仔细查看开发商的资质问题，查看该开发商是否为合法开发商，即查看五证二书：“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》，“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，否则该房产也视为非法，不得办理房产证。

以上就是关于商品房有房产证吗和什么样的房子不能办理房产证的相关问题介绍。大家买完房子以后，都是要办理房产证的。在办理房产证的过程中，有的小产权房子是不能办理房产证的，所以购房的时候，五证不齐全的房子，不建议购房者购买。希望以上内容能对大家有帮助。