40年产权的房子能买吗？房子产权到期了怎么办？

一般情况下，住宅的产权基本都是70年左右，如果遇到房屋产权是40年的房屋，如果购买的二手房的话，只要房屋具备房产证等相关的证件，也是可以购买的。对于房子产权到期了该如何办理的问题，大家可以采用续期的办法解决这个问题。那么，40年产权的房子能买吗？房子产权到期了怎么办？

40年产权的房子能买吗

1、买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

2、购房者在购买房屋一定要对年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

3、从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。

4、土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的高年限。

5、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋产权人独占性地支配其房屋的权利。房屋人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其房屋进行占有、使用、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。

房子产权到期了怎么办

根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。

至于如何自动续期，目前规定是采用“两不一正常”过渡性办法。什么叫做“两不一正常”呢？即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

因此，在国家还没有具体执行条例出来之前，现行“两不一正常”的方案是不会轻易改变的。因此，大家在关于“房屋产权到期怎么办”这个问题上，不要轻信别人的缴费言论，当心上当受骗。

以上就是关于40年产权的房子能买吗和房子产权到期了怎么办的相关内容介绍，由此可见，40年产权的房子是可以购买的。但是在购买这类房屋的时候，购房者还是要调查清楚，确定好房屋产权明确以后，再进行购买。而房屋的产权如果到期了，大家也不用惊慌，正常进行续期就可以了。