南京房价均价如何计算？南京房价与哪些因素有关？

很多人对房屋买卖这件事都没有很好的认识，要知道，房屋再进行买卖时要牵扯到很多的事情，特别是资金，交易时要用到许多的钱，而很多人重点也就放在这上面，很多人都不知道，房屋是有一个均价的，而这个均价也是可以通过计算得知，那么就会有人问到了，南京房价均价如何计算？南京房价与哪些因素有关？

南京房价均价如何计算？

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比＝每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价＝人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入＝每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

南京房价与哪些因素有关？

1、经济基本面。包括城市化程度，人口与人口变动趋势，经济周期中的经济发展阶段与经济增长方式（GDP），产业兴衰与失业率，货币、税收、财政、土地和城市规划等经济宏观政策。影响供应的因素。土地存量与价格，房屋存量与成本，房企负债比率与资金链，房企数量，土地和房屋增量。影响需求的因素。CPI与通货膨胀率，居民收入水平，资本市场的冷热与外部资金流入，家庭规模的变化，二手房市场的成熟程度。

2、对房价会产生影响的因素还有社会、经济、政策、环境和物业管理等。社会因素，包括政治、军事、人口数量与家庭规模、社会环境和人文观念等等。他们的变化都会影响对住房的需要，进而影响房价的上升或下降。经济因素，包括国民经济发展状况、财政金融状况、产业结构调整、物价、工资、就业与储蓄水平的变动以及住房的供求状况等。

3、一般来说，经济发展稳步上升会导致住房需求增加，引起房价上涨，反之则房价会趋于平缓甚至下跌。政策因素，比如住房政策、城市建设与土地利用规划等等，都会影响房价的涨落。未来房价肯定还是会涨的。因为土地毕竟有限，而需要的人越来越多，单单因为这个因素房价也是要涨得。

以上所讲的内容就是小编对于南京房价均价如何计算？南京房价与哪些因素有关的全部介绍，房屋的均价计算时不困难，只要是将公式如何使用弄清楚即可，但是大家在代入数据时一定要谨慎，如果代入时出错，那么计算出的结果也必然不对，而与房价有关的一些因素在文中也都有讲到。