买房的均价是什么意思？房价与哪些因素有关？

买房的时候，大家会接触到房子的几种价格，有房子的总价，有房子的首付款价格，也有均价，这些价格有的朋友应该还是混淆的，不知道是些什么情况，特别是在听说均价的，对于没有特别了解过房产行业的朋友们来说就不知道意思，那么买房的均价是什么意思？房价与哪些因素有关？

买房的均价是什么意思？

1、房子均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价；按照计算方式可知，到19层的均价就是1500到2500之间。

2、房地产均价：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。

3、均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／㎡统一价销售”，即以均价作销售价。

4、一般来说，多层的楼盘接近“均价”的户型位于4层或5层；高层在6层到8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位价与＂均价＂相差5％至8％，高层是在15％至20％之间。

5、套价是开发商以每套商品房为单位出售房产的价格，每套房产根据所在楼层及朝向各有不同的销售价。

房价与哪些因素有关？

1、影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。

2、影响住宅价格的经济因素包括：经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

3、储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。

4、较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。

以上就是有关买房的均价是什么意思？房价与哪些因素有关的全部内容，其实房子的均价就是指平均的价格，这样一说大家应该都清楚了，在房产行业有很多专业术语，大家在购房之前可以大致了解下，以免后续别人讲到了都不知道是什么意思。