房贷中途还款怎么算 怎么还款比较划算

大家在办理房贷的时候肯定都会把之后的还款期限以及每个月还款多少跟银行计算好，之后就按照约定的来还款，但是也有些人在还款的中途觉得每个月还款麻烦或者觉得贷款不划算而选择提前还款，接下来大家就来一起了解一下房贷中途还款怎么算和怎么还款比较划算。

房贷中途还款怎么算

分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，种更能节省利息。

怎么还款比较划算

1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠，由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

以上的文章为大家介绍的就是关于房贷中途还款怎么算以及怎么还款比较划算相关的一些问题，贷款之后的还款肯定是一件大事，所以大家如果打算中途就还款一定要弄清楚中途还款到底该怎么计算，看中途还款是否划算在做决定要不要中途还款比较好，希望大家喜欢上面文章。