还贷款方式哪种好？房贷还款方式中途能变吗？

在购买房产时，贷款是很多人选择的方式之一。而还贷款方式的选择对于贷款人来说也非常重要。在选择还款方式时，需要根据个人实际情况和偏好来决定。下面将介绍两种常见的还贷款方式，并对其优缺点进行分析。

还贷款方式哪种好？房贷还款方式中途能变吗？

第一种是等额本息还款方式。这种方式是指每个月还款金额相同，由于本金和利息按照固定比例分摊，所以每月还款金额不会变化。这种还款方式的优点在于每月还款金额固定，方便管理和规划。适合还款能力稳定的人群，如稳定上班族或收入稳定的小企业主。此外，等额本息方式在前期还款时，利息占比较高，但随着还款的进行，本金占比逐渐增加。

第二种是等额本金还款方式。这种方式是指每个月还款金额逐月递减，由于每月还款金额都是固定的本金加上利息，所以前期还款金额较高，逐渐递减。这种还款方式的优点在于每个月还款金额逐渐减少，减轻了前期的还款压力。适合还款能力逐步提高的人群，如刚开始创业的人或收入逐步增加的上班族。等额本金方式的缺点是前期还款压力较大，但是随着还款的进行，负担逐渐减轻。

对于房贷利率的计算，以房贷为例，等额本息计算公式为：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。例如，贷款总额为80万元，贷款期限为10年，年利率为4．9％，按照等额本息的还款方式计算，每月需要还款7405．97元。等额本金计算公式为：每月还款金额＝（本金÷还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率。例如，贷款总额为80万元，贷款期限为10年，年利率为4．9％，按照等额本金的还款方式计算，第一个月需要还款8229．17元。

当然，还贷款方式并不是一成不变的，根据个人实际情况，贷款人可以在还款期间变更还款方式。但是在变更还款方式时，需要与银行进行协商，并且可能需要支付一定的手续费。因此，在选择还款方式时，应该综合考虑自身的经济状况和偏好，尽量选择一种适合自己的还款方式，以便更好地管理和规划自己的财务状况。

总结起来，还贷款方式的选择主要取决于个人实际情况和偏好。等额本息适合还款能力稳定的人群，每月还款金额固定，方便管理和规划；等额本金适合还款能力逐步提高的人群，每月还款金额逐渐减少，减轻前期还款压力。在选择还贷款方式时，贷款人还需考虑自身经济状况和还款期限，以便做出更合适的选择。同时，还需了解变更还款方式的规定和手续费情况，以便在需要时进行调整。