买二手房税费有哪些？如何办理二手房过户手续

每个城市，一眼望去，到处都是房子，这些房子都有可那个作为二手房被卖掉，所以我们也能看出，二手房是无处不在，那新房子就不同，只有固定的几个地方几个楼盘，不像二手房可以满城挑选，这就是为什么大家喜欢购买二手房的原因，那么买二手房税费有哪些？如何办理二手房过户手续？

买二手房税费有哪些？

1、税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税；如果是家庭住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

2、如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%，优惠税率为1% ~1.5%，由买方缴纳。

3、手续费：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，买方支付。印花税税率为1%，买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

如何办理二手房过户手续？

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

以上就是买二手房税费有哪些？如何办理二手房过户手续的全部内容，购买二手房也是有一定的有点，但是在购买房子的手续办理中，会多一些事情，缴纳的税费也会多一点，我们就在上文吧二手房需要缴纳的额税费都说到了，大家可以先行准备着，还有过户时需要办理的手续，也请大家收藏起来。