商品房能贷款吗？商品房办理贷款时应该注意什么？

相信现在很多人都了解了贷款，但是只了解贷款是不够的，大家要知道，现在的房屋类型比较多，而不同的类型在办理贷款时方法也都不同，现在人们欢迎的商品房办理贷款时就比较麻烦，而且有的商品房还不能办理贷款，那么就会有人问了，商品房能贷款吗？商品房办理贷款时应该注意什么？

商品房能贷款吗？

可以贷款。

按揭商品房可以办理房产二次抵押贷款，也可以办理按揭房信用贷款。房产二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过次抵押贷款的到期日。

一、商品房二次抵押申请资料：

1．借款人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；

2．借款人及配偶收入证明；

3．银行流水；

4．房地产证等抵押物权属证明文件；

5．借款用途的相关证明。

二、商品房二次抵押基本要求：

1．具有合法有效的身份证明；

2．年龄为18至65周岁的中国公民；

3．具有正当的职业、稳定的收入；

4．具备按期足额偿还贷款本息的能力；

5．信用记录良好；

6．同意以个人名下的房产及其权益设定抵押。

商品房办理贷款时应该注意什么？

一、注意预售许可证证号是否对版

曾有发展商为赶节假日售楼时机，未取得商品房预售许可证就开售，有业主要求出示预售证时，发展商就拿出前期单位的预售证以蒙混过关。

核对发展商公示的商品房预售许可证是否与所售单位相符；如果发展商未在售楼部公示商品房预售许可证，买家有权要求发展商出示；如果发展商以某些借口不愿出示，消费者可到国土房管局查阅该楼盘是否已经取得预售证。为减少购房风险，买家在楼盘取得预售证后再购买。

二、注意样板间里的“手脚”

举例：为了激发消费者的购房欲望，发展商往往会在样板间上做不少文章，如改动间隔、用玻璃或一些薄亮的金属材料装饰，以掩饰黑房或空间的狭窄感；在楼盘外做样板房，放大房间面积；使用与交楼装修标准同一品牌，但材质、档次较高的材料，而实际交楼的装修材料却以次充好。

以上所讲的内容就是小编对于商品房能贷款吗？商品房办理贷款时应该注意什么的总体介绍，商品房在购买时可以使用贷款，但是有部分不可以，因此在选购前也一定要询问好，而如果要使用贷款，那么对于贷款的办理流程与政策一定要有所了解才行，因为这样办理时更不容易出错。