有一套房卖了再买算首套房吗？如何界定首套房

我们都知道首套房是有优惠的，这个是政府对房产行业规定的优惠，所以很多朋友买房子都很在意自己购买的房子是不是首套房，但是对于首套房的定义有些朋友很模糊，不知道应该怎么算，有的朋友甚至想问，如果自己有一套房卖了再买算首套房吗？那到底如何界定首套房呢？

有一套房卖了再买算首套房吗？

1、个人首套住房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买个人首套住房享有按揭贷款利率优惠。

2、所谓的“个人首套住房”得同时满足三个条件：购买个人首套住房的人必须年满18周岁；购买的个人首套住房是90平方米及以下的普通住房；购买个人首套住房的人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

3、不过如果与父母一起购买的，并且按照房改政策购买的、通过拆迁安置或继承遗产获得的住房除外。

如何界定首套房？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。

关于有一套房卖了再买算首套房吗？如何界定首套房的问题，我们今天就讲到这里，通过这篇文章举例举的例子，我们也知道，如果自己有一套房子卖再买，在有些情况下是不会算首套房的，主要是看大家自己以前的房子是属于哪种类型的房子在什么地方，具体的首套房界定方式，大家可以详细了解。