买房前先做好购房规划 房贷断供后果很严重

贷款买房是现在大多数人购买房屋的时候会选择的一种购房方式，不过贷款买房可不是一件简单的事情，没有过购房经验的朋友们要注意了，购买房屋之前还是应该提前了解一下相关的知识，今天小编就来讲讲，买房前如何做好购房规划？以免房贷断供带来不好的影响！

买房前如何做好购房规划？

1、正确估量可支配收入

买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。

2、选择合适的房屋

市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此每一平方米都要精打细算。

3、确定首付款和月供

首付款这一块，新房和二手房有比较大的差别，主要是因为二手房牵扯到房屋评估环节。一般新房的首付款都是按照政策规定首付比例来，不限购城市一般呀求首付30%，如果是二手房的话，完全按照政策规定的首付比例基本上不大可能。

另外购房者在办理贷款的时候，虚开收入证明的情况普遍，而银行有时候也睁一只眼闭一只眼，虽然终获得了贷款，但真正还款的时候发愁的还是购房者自己。且不说断供风险，月供超过家庭月收入50%会极大的限制家庭生活水平，这是真正的“房奴”。一般来说，月供占比在30%及以下是比较合理的，合理的月供要考虑到还款周期和还款额。

4、预留装修费用

装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

5、综合考虑其他购房费用

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。另外商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费、物业管理费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。

房贷断供的后果有哪些？

1、进入征信黑名单

对于房贷断供的行为，银行首先会催促借款人还贷，仍未还款的，将会进入征信黑名单，五年内无法再次申请任何银行贷款，严重的还会影响个人的贷款消费。

2、房产被拍卖、变卖

对于断供之人来说，要么是资金周转不过来无法偿还贷款，要么是真的没有资金。对于这些情况，银行会先确认，如果贷款人是将房产抵押给银行作为担保的，那么，银行会将该担保房产进行公开的拍卖和变卖，拍卖所得的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的剩余贷款，如果还有余额，则将余额退还给贷款人。

3、贷款人承担违约责任

贷款人多次、长期不还或者不按时归还银行的贷款，对银行的利益和运营都造成了极大的影响。在这种不良后果下，贷款人要承担一定的违约责任，一般包括除了偿还贷款本息和罚息之外，还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。

买房前做好购房计划是非常有必要的，任何一个环节的出错，耽搁购房计划还是小事，资金还有可能蒙受损失，大家赚钱都不容易，买房子更不容易，相信谁都不想自己在买房子的时候遇到麻烦吧，希望小编讲解的内容能够帮助到您。