共有产权房申请条件是什么 哪些人能买呢？

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

如中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

共有产权房申请条件？

申请人具备完全民事行为能力；单身家庭申购的话，申请人须年满30周岁；申请家庭须符合本市住房限购条件，且家庭成员在本市均无住房。

房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。

共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。

房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。

哪些人不能购买共有产权房？

一般来说，共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权，然后整个房子的使用权政府会暂时让与给自住的购房者。购房者可向政府“赎回”产权，待房屋满5年后才能上市，另外，政府是有优先购买权的。

下列4类人不能购买“共有产权房”:

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2、申请家庭有住房转出记录的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

共有产权房的产权比例是如何分配的？

一般来说，共有产权房是由政府制定的代持机构和购房者共同分配房屋产权。即一部分产权归政府，另一部分由购房者的房屋比例分成，当然了，出售价格接受政府指导。