首付交了没签购房合同是怎么回事?房屋交易时要注意什么?

2019/01/09 14:04:11来源:房天下 浏览量(5166)

[摘要]很多人现在都对于买房这件事有兴趣,但是基本的流程大多数人也都没有了解,尤其是其中的细节,这一些细节大家都务必要去注意,而最为重要的一点也就是房屋的首付,首付是许多人都不清楚的。那么首付交了没签购房合同是怎么回事?房屋交易时要注意什么?

很多人现在都对于买房这件事有兴趣,但是基本的流程大多数人也都没有了解,流程对于购房来说很重要,尤其是其中的细节,这一些细节大家都务必要去注意,而最为重要的一点也就是房屋的首付,首付是许多人都不清楚的,那么就会有人问到了,首付交了没签购房合同是怎么回事?房屋交易时要注意什么?

首付交了没签购房合同是怎么回事?房屋交易时要注意什么?

首付交了没签购房合同是怎么回事?

正常情况下,买房交首付的同时就该签合同,并且出具首付的不动产发票。你这个交首付了这么久没签合同,很有可能是开发商五证不全或者是预售许可证还没审批下来,无法签定购房合同,因为购房合同需要网签。你可以要求房地产商赶快签合同或者向当地的住建部门查询该楼盘证件是否齐全,能否正常销售。有的城市还可以登陆住建部门官网查询所售房源的相关信息的。

一、到当地房产交易中心问一下现在买期房是否要签商品房预售合同,很多地方不一样,有的地方签,有的地方不签。如果签的话你就问一下人家你买房的这个小区商品房备案了没有,至今未网签是什么原因。

二、找一下开发商,让他给你解释一下为什么没有签商品房预售合同,可要求看一下他们的预售许可证,一般预售许可证办不下来是无法网签的。如果他们不配合,你就告诉他们领导你可以去商品房监管科去问个究竟。

首付交了没签购房合同是怎么回事?房屋交易时要注意什么?

房屋交易时要注意什么?

一、双方当事人的基本资料:具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场,并在买卖合同上签字,不能到场的,应出具公证委托书。

二、标的:本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,在买卖之前,应详细查看房屋的房产证和土地证原件,确保出卖人合法拥有房屋。

三、价款:价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中,通常是一次性付款的,但也存在着出卖人在出卖房屋时,有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押,出卖人又无力清偿贷款,而要求买受人替他先行还清贷款的,应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款,这两种情况下,最好是由中介机构提供担保。

四、履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担,通常二手房买卖过程中,约定卖方净得款最为简洁。

上述内容主要所描述的就是小编对于首付交了没签购房合同是怎么回事?房屋交易时要注意什么的全部介绍,交完房屋的首付一般都不会给购房合同,因为合同在购房中期才会使用到,所以说大家也不用太在意,而具体的一些需要去注意的事情,大家在看后也一定要记住。

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