首套房卖了再买房算二套房吗？买第二套房要注意什么？

现在是一个经济发展非常快速的时代，不少人的一个工资水平都得到了提高，也正是如此，就引发了许多人购买新房的想法，而现在的新房价格不低，如果想要买新房，那么套老房子也自然要出售掉，那么问题就来了，首套房卖了再买房算二套房吗？买第二套房要注意什么？

首套房卖了再买房算二套房吗？

2010年以前，首套房出售后再买房不算第二套房。

2010年7月15日，房产新政出台，二套房认定标准出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下：

1、对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。

2、银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。2015年3月30日，房贷新政出台。二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况：

（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。

（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。

（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。

买第二套房要注意什么？

1、看清产权证书

产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。

2、买现楼要注意查验工程质量

如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。

此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。

上述内容主要所描述的就是小编对于首套房卖了再买房算二套房吗？买第二套房要注意什么的总体介绍，想要买新房是很不错的想法，而如果遇到了资金不足的情况，将旧房子出售也是一种很不错的选择，具体是怎样做决定还要看个人的实际情况，千万不能逞强。