二手房贷款首付多少?2019二手房贷款新政策是什么?

2019/01/14 13:11:32 来源:房天下 浏览量(27851)

[摘要] 现在不管是买新房子还是购买二手房,大部分都是贷款买来的,但是买新房和二手房在贷款上,两者是有一定的区别的,新房子我们可以按照房屋总价的比例来计算贷款,但是二手房却有所不同,二手房考虑的因素比较多,那么二手房贷款首付多少?

现在不管是买新房子还是购买二手房,大部分都是贷款买来的,但是买新房和二手房在贷款上,两者是有一定的区别的,新房子我们可以按照房屋总价的比例来计算贷款,但是二手房却有所不同,二手房考虑的因素比较多,那么二手房贷款首付多少?2019二手房贷款新政策是什么?

二手房贷款首付多少

1、购买二手房使用商业贷款:若是首套房,可以首付百分之30,若是二套以上,首付比例百分之40。

2、购买二手房使用公积金贷款:首套房,可以百分之20.若是二套房,首付比例百分之50,三套房不允许贷款。

3、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。

4、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

2019二手房贷款新政策是什么?

1、调整前,个人购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、调整后,从3月31日起,个人购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

3、调整后,对拥有1套住房,相应购房贷款未结清的居民家庭,改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,低首付款比例调整为不低于40%。

以上就是二手房贷款首付多少?2019二手房贷款新政策是什么的全部内容,二手房也有面积大的价格贵的,当然也有面积比较小价格稍微便宜的。除了这个因素,还有二手房的建设年代、新旧问题,这些都是首付款的判定标准,这些因素是银行放贷主要考虑因素,除了银行贷款的部分,剩余的都需要自己去筹备。

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