房断供后果严重 评估购房能力很有必要

房子不是小件商品，想买就能买的，很多朋友购买房屋都属于初次置业，对于贷款买房还有很多不了解的地方，在买房之前也没有做好充足的准备，导致自己购买了房屋之后后悔的情况，购买房屋之前还是要先评估一下自己的购房能力的，避免后期断贷的情况发生！

买房前如何评估购房能力？

1、估算家庭可支配收入

虽然单身买房的朋友也有，但目前买房子还是以家庭为单位的多，因此购房者应先要估算家庭资金，主要包括家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入，看看目前可支配的资金究竟有多少。

2、选择合适的购房方式

如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，因为这种方式不用支付任何的手续费也不用去支付银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果您的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房。如果你选择贷款买房的话，那就应该评估你的还款能力，要看你的月供与家庭月收入比来衡量。

3、衡量还贷能力

由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要购房者有相对稳定的工作及收入。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％，当然你也根据自身的情况来制定。除了考虑首付和月供，还款方式也应选择适合自己的。常见的还款方式有两种分别为等额本金还款和等额本息还款。

4、考虑养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，因为房子不单单就只有每月的房贷，大家还需要交物业费、供暖费、热水费等等。大家在计算养房能力时，需要将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

房贷断供有什么后果？

有的朋友在买房之前没有评估过自己的购房能力，给自己过重的购房压力，导致后期还贷困难，甚至可能出现断贷的情况，所以评估购房能力很重要，房贷断供后果很严重。

1、征信影响

断供指的就是借款人没有在规定期限内还款，也就是还款。放贷也是这个道理，一旦贷款者没有及时的还贷款的话，就会出现的情况。如果出现很多个月没有还款的话，那交刽影响到自己的信用记录，以后想申请信用卡或者贷款基本上就很难了。

2、罚息

借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息，借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的，如果房产所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。

3、影响声誉

如果购房者连续多次还是出现还贷的情况的话，银行的人员还有可能上门或是直接到其所在单位催讨，这样邻居同事就会都知道你欠债不还，间接影响个人的声誉。

4、房产拍卖

如果房产所属人出现断供的情况，一般银行会给房产所属人6个月的宽限期，但是如果说连续6个月以上不还房贷，那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。

以上就是关于如何评估自己的购房能力以及房贷断贷有什么后果的介绍了，只有合理安排预算，才不至于买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出，如果购房者即将出现断贷的情况，建议您先尽快筹钱，不要出现断贷的情况。