交易房屋产权流程是什么？房屋的土地使用权限到期了怎么办？

虽然如今很多地方的楼盘都正在建设房屋，但是二手房交易市场也是仍然火爆，很多人购买二手房都是图二手房的方便省事，不需要长时间的等到交房时间，如果对装修没有太高要求的，还可以购买装修好的二手房，那么交易房屋产权流程是什么？房屋的土地使用权限到期了怎么办？

交易房屋产权流程是什么？

1、房屋买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；

2、要到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋权证；

3、要缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；

4、要办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

5、在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

6、房子卖方交付房屋并结清物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

房屋的土地使用权限到期了怎么办？

很多人都十分担心房屋的土地年限到期了，出现无法使用房屋的情况，其实大可不必担心，《物权法》中对这个问题有相关的说明，归纳起来购房者应该了解以下内容：

1、住宅建设用地使用权限到期后，自动续期，住宅建设用地使用权到期后，依照法律规定办理。此土地上房屋及其它不动产的归属有约定则按约定，没有约定就依法律、法规的规定办理。

2、对于其他类型土地，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。

3、经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地出让金。土地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

以上就是交易房屋产权流程是什么？房屋的土地使用权限到期了怎么办的全部内容，如果购房者真的打算购买二手房的话，应该特别小心谨慎才行。在办理房屋过户手续时，需要带齐相关的材料以及复印件，也需要带上原件以待查验，购房之前还应该对房屋的基本信息进行了解。