为了省税费想要延期过户 但真的靠谱吗？

对于二手房交易，由于房屋年限问题，许多购房者选择延期过户，以为这样可以避免部分税费。而延期过户通常是由双方商定的，那么延期过户是否靠谱呢？万一有人违约怎么办呢？

一、延期过户是否靠谱呢？

不靠谱。万一房价上涨过多，原业主说不定就会宁可赔违约金也不办理过户；万一房价下跌过多，购房者说不定就会宁可不要购房定金或部分购房款也不愿继续履约，除此之外，还有下面这些风险。

1、合同可能被认定无效

根据《中华人民共和国合同法》中的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

而延期过户主要的风险就是有可能合同被判无效，因为购房者延期过户本身的目的就在于避税。

2、交易风险

按照法律规定，房屋产权证书是认定房屋所有权的合法凭证，只要房屋没有办理过户，在过户之前房屋产权仍属卖方。在双方等待过户的期限内，卖方可以将房屋再次出售、抵押，也存在由于卖方自身原因，比如涉及债务纠纷诉讼时，被第三人通过法院查封等可能性。

而一旦卖方将房屋抵押、转售或者房屋被司法机关、行政机关查封冻结，这个时候买方的利益将无法保证。此外，国家对于二手房交易的相关政策变动频繁。

一旦双方在约定过户之前的时间内国家出台了新的政策方针，造成房屋交易成本增加，则会引发双方的纠纷，给正常交易带来影响。

3、房屋毁损风险

在二手房买卖交易的过程中，房屋每天都存在可能被毁损的风险。一旦发生房屋毁损或者失去居住价值等问题，买卖双方谁来承担责任就很难界定了。

4、过户风险

如果在规定的时间内不进行过户，就会增加过户风险。毕竟不是所有的房产都可以过户，即使具有房本，产权单位也有权对于房产交易和上市进行限制。

二、在延期过户时，万一有人违约怎么办呢？

1、卖方违约

在合同约定的交房时间内，二手房房东无正当理由违约，需要向购房者承担违约责任，而购房者若对房屋志在必得，可尽早起诉，将房屋进行保全。一般来说，依照法律的规定，购房者可要求交付房屋并赔偿损失，而损失则可参考同类房屋的租金计算。

2、买方违约

买方违约也需要承担相应违约责任，而卖方可选择以下方法来维护自身权益：可以要求买方支付房款；要求买方支付相应利息或买卖合同中约定的违约金；解除合同，不再出售房子，并按买卖合同违约的比例扣除违约金。

三、延期过户风险怎么规避？

小编觉得可以这样做：办理房产出售、过户、登记、交纳税费等一切手续委托给你的配偶或者朋友；办理公证后，把产权人的身份证、户口本的复印件、不动产权证原件收走；有了委托售房的公证书，受托人就可以代替委托人办理了。

为什么要收走不动产权证原件？因为把不动产权证原件收走可以避免短期内一房多卖的风险，即使对方想要补办不动产权证，差不多也需要半年左右。

虽然以上方法可以帮助降低风险，但是国家可不会给你一种合法的避税方法。因此，如果可以，在进行二手房买卖时，尽快办理过户手续，或者尽量选择购买已满5年的房屋。