央行首套房贷如何办理?央行首套房贷办理时要注意什么?

2019/01/15 09:44:48来源:房天下 浏览量(5033)

[摘要]早些时候人们对于买房这件事很执着,但是由于那时人们经济发展并不好,因此能购买得起房的人也是少之又少,而现在不同,现如今国家推出了贷款政策,就算是经济状况不太好的人也能够买得起房,那么央行首套房贷如何办理?央行首套房贷办理时要注意什么?

早些时候人们对于买房这件事很执着,但是由于那时人们经济发展并不好,因此能购买得起房的人也是少之又少,而现在不同,现如今国家推出了贷款政策,就算是经济状况不太好的人也能够买得起房,那么今天就让小编来为大家介绍一下央行首套房贷如何办理?央行首套房贷办理时要注意什么?

央行首套房贷如何办理?央行首套房贷办理时要注意什么?

央行首套房贷如何办理?

一、买房贷款的条件

同意以所购住房为抵押担保,借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁,具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份,必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款,具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力,已经签署购买住房的合同或协议。

二、买房贷款需提交的材料

已经支付全部或部分首期购房款的证明,借款人还款能力证明,购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件,借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证,借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件,已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件,借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件,交易住房的《房产价值评估报告》,贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

三、买房贷款的流程

提供咨询、受理申请、贷前调查;贷款审批;贷款发放;贷款回收;贷后管理。

央行首套房贷如何办理?央行首套房贷办理时要注意什么?

央行首套房贷办理时要注意什么?

一、选对贷款方式

目前最常见的房贷方式有两种,即:商业贷款和公积金贷款。若购房者连续足额缴存了公积金,且现在仍处在正常缴存状态中,则贷款买房应首选公积金贷款,因为此项贷款利率比贷款买房的贷款利率低许多,可以为借款人节省许多房贷成本;若购房者没有缴存公积金,那么就只有选择商业贷款了,不过选择这种贷款方式时一定要结合自己的还款能力确定好贷款期限与额度,以免还款压力过大。

二、确定好贷款期限

许多借款人以为贷款期限越长越好,其实不然!借款人最好根据自己的实际情况确定出合理的贷款期限,比如还款能力强的,可以选择适当缩短贷款期限;收入不高不过稳定的客户,可以适当将贷款期限延长,以减轻还款压力。

以上所描述的内容就是小编对于央行首套房贷如何办理?央行首套房贷办理时要注意什么的总体介绍,首套房办理贷款流程不算麻烦,而且有相关的优惠政策,大家如果没有了解,最好提前先去咨询一下,而具体在办理时要多去注意流程,因为流程中细节较多。

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