零首付买房有哪些方式？零首付买房应该如何操作？

买房的方式多种多样，完全取决于购房政策和开发商对于房屋的优惠力度，虽然国家规定大多数房产的首付比例是两成至三成，但是有些开发商还是打着零首付的噱头来出售房屋，而这样的优惠对于购房者又有很大的吸引力度，很多购房者会问，零首付买房有哪些方式？零首付买房应该如何操作？

零首付买房有哪些方式

1、所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。

2、另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。

3、其次，申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

零首付买房应该如何操作？

1、零首付贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值较后确定放贷金额也就是你的贷款金额。零首付购房一般是指按他要求，拿东西先抵押在他那边，再完成他给你的承诺。当他承诺完成后会把抵押还给你，但你必须把余款或是他想要的全部给他。

2、银行都是要见首付款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用首付款凭证也能办理贷款。零首付的信贷消费必须建立在完备、真实的个人信用调查机制基础上，国外企业掌握消费者非常细致的信用资料，多数消费者都有信用等级，我国现阶段还无法做到这一点。

3、因此零首付购房更多的时候只是开发商的一种促销手段，并不能作为市场常态而推广。为避免吉林零首付购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策：要有强烈的法律意识。

以上就是零首付买房有哪些方式？零首付买房应该如何操作的全部内容，虽然小编没有见过真正是零首付出售的房屋，但是也不否认这样的房子是真的存在的，购房者在选择这样的房屋的同时也应该注意相应的风险，现在房产市场交易火爆，大多房子都是供不应求，这样出售的房屋有可能是存在缺陷的房子。