同一个小区房屋价格不同 新房二手房都这样

很多购房者买房的时候应该都能发现，不同位置的房子，价格都是有差异的，甚至有的差很多。甚至同一个小区的房子价格也高低各有不同，这种现象不仅仅出现在新小区中，二手房小区也同样如此。原因究竟有哪些呢？一起来看！

一、同一小区新房价格为什么不同？

1、出售时间不同

开发商在买房的时候不会一蹴而就，往往是分批次来卖房，新房首次开盘价格要低于后面价格的。房屋的售出时间不同还涉及到市场行情的问题，购房者可以发现行情好的时候和行情不好的时候价格是完全不一样的。当然随着出售时间的推移，后出售的房屋在配套方面将更加完善，在市场行情没有明显变化的时候，房屋价格也会高于前期的出售的同类型房屋。

2、房屋类型不同

虽然是通过小区，但是既有高层又有小高层，既有洋房又有高层的布局十分常见，建筑类型的不同肯定会导致房屋价格有着巨大差异。

3、楼层和户型不同

即便是新的小区，不同的楼栋都会有户型、楼层不同的房屋。不同楼层和户型的房屋居住舒适度是不同的，因此价格也就有所不同。在楼层方面：一般底层和顶层较为便宜，中间偏上的楼层较贵。而在户型方面：南北通透的房屋价格较高，有暗间以及朝北、朝西的户型价格往往较为便宜。

众所 ，房屋的楼层不同，价格也会不同，一般底层和顶层较为便宜，中间偏上的楼层较贵。户型不同的房屋价格差距也很大。且由于朝向和采光等因素影响，同一栋楼同一层楼、同一个户型上价格都会有差异，朝向中庭的和朝向马路价格肯定不同。

二、同一小区二手房价格为什么不同？

1、房屋基本设施不同

同新房一样，二手房的户型、楼层、建筑类型如果更具有优势的话，将会卖的更高的价钱。例如：在建筑质量和其他配套相同的情况下，洋房的单价肯定要高于高层住宅。另外二手房一般而言是带装修的，但装修风格、装修年限、装修质量都影响了房屋的价格。

2、出售时间的不同

二手房是会有折旧率的，即便是同一个小区，三年前的价格和五年前的价格肯定也是大不相同的。对于年代比较新的小区而言，配套实在逐渐完善的过程中的，如果配套或城市规划有变动，就有很能会导致小区内房屋的上涨或下跌。

3、出售原因的不同

有一部分人员出手房屋是有计划的，对于行情判断和把握是远远高于购房者的。这就导致他们会在行情好的时候直接坐地起价。而有一部分人出售房屋的原因是因为急需用钱或者移民等，因此出售的价格一般会较低。这就导致了同一小区房屋房价差很大。