房屋买卖契税怎么算？房屋买卖还有哪些税费

虽然买房是当下比较流行的话题，但是很多人并没有经历过买房的事情，对买房的很多事情还是懵懵懂懂，更别说买房中比较细节的房屋契税了，但是房屋买卖契税确实少不了的步骤，也是大家在买房时必要要经历的，那么小编就来讲一下，房屋买卖契税怎么算？房屋买卖还有哪些税费？

房屋买卖契税怎么算？

1、是按交易价格计算。成交价格是由交易的两方确定，形成合同，税务机关以此作为依据，直接计税。这种定价方式，主要适用于出让国有土地的使用权、土地使用权出售、房屋买卖。

2、是按照市场价格计算。土地、房屋价格，不是固定不变的，比如，北京成申办奥运会那一年，奥运村地价也随之飙升。此地段的土地只能依靠市场价格作为定价依据，而不是土地或房屋原始价值。

3、是依据房屋交换差价计算。随着二手房越来越热，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4、是按照土地盈利定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地盈利，即乙单位出让土地使用的所得。

房屋买卖还有哪些税费？

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是仅有住房的可以免除）。

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

以上就是房屋买卖契税怎么算？房屋买卖还有哪些税费的全部内容，了解了房屋买卖契税之后，还要学会其计算方法，这样才能算是完全掌握了，因为房屋契税是根据房子的大家来收取的，所以缴纳的费用不是固定，大家在缴纳之前也应算一算，以免工作人员弄错了，到时候吃亏的还是自己。