房屋契税怎么算？房屋契税缴纳多少？

说起房产，最让有些人首先所去想到的肯定也是如何去购买，购买房屋是至今为止最值得人们去进行深入考虑的事情，这一整件事的进行若想很快速的办理，也是要承担一些相应的风险，所以无论如何，也是得要明白，而里面比较复杂的就是税费这个方面了，那么房屋契税怎么算？房屋契税缴纳多少？

房屋契税怎么算？

房屋契税主要有三种计算方式：按成交价格计算，契税依据土地计算，按照土地定价计算。

1、可按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、要根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。

3、要依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

房屋契税缴纳多少？

1、契税：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税。

2、如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4％的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。

3、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费。

4、购买建筑面积在121至500平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费。5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

5、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0、05％缴纳。

6、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价２％的公共维修。房屋所有权登记费：按照0、3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0、12元／建筑平方米。2）房屋登记费：0、18元／建筑平方米。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋契税怎么算？房屋契税缴纳多少的全部介绍，房屋的契税方面包含较多，所以在理解的难度上会有一些高，但若是可以全部的理解到，其实整体下来也是会变的容易很多，而契税缴纳的一些具体金额，其实也要去根据购买房屋的情况来定，有时对于情况认识大家也要充足。