房产交易流程是什么?房产交易时要注意什么?

2019/01/21 11:51:46来源:房天下 浏览量(5045)

[摘要]房屋的类型多样,有些人再进行交易时就容易弄混,这其实不算罕见的事情,再进行房产交易前没了解过房屋,出现意外事件也肯定是必然的,而再进行交易时,大家所需要去注意的事情就有很多了。那么房产交易流程是什么?房产交易时要注意什么?

房屋的类型多样,也正是因为这样,有些人再进行交易时就容易弄混,这其实不算罕见的事情,如果再进行房产交易前没了解过房屋,那么出现意外事件也肯定是必然的,而再进行交易时,大家所需要去注意的事情就有很多了,下面就让我们来一起看看房产交易流程是什么?房产交易时要注意什么?

房产交易流程是什么?房产交易时要注意什么?

房产交易流程是什么?

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。签订二手房买卖合同,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

2、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。

房产交易流程是什么?房产交易时要注意什么?

房产交易时要注意什么?

1、确认产权的可靠度注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察原单位是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;一般说来,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

以上所描述的内容就是小编对于房产交易流程是什么?房产交易时要注意什么的总体介绍,房产的交易流程现在很繁琐,因此小编建议大家再进行交易前去做了解,如若没了解,那么也很容易会出现意外,而最需要注意的一些事情大家在看过上文后也一定要记住。

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